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昔日中国500强房企宣告退市!未能按期支付债务累计逾百亿元

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  知名房企告别A股。

  6月7日晚,*ST世茂公告称,公司收到上交所出具的自律监管决定书《关于上海世茂股份有限公司股票终止上市的决定》,上交所决定终止公司股票上市。

  昔日中国500强房企宣告退市

  根据公告内容,4月12日至5月15日,公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价低于1元,触及上交所股票上市规则相关规定的股票终止上市情形。经上交所上市审核委员会审议,决定终止公司股票上市。

  根据股票上市相关规则,交易类强制退市公司股票不进入退市整理期交易,公司股票将于6月14日终止上市暨摘牌。

  公开资料显示,*ST世茂是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产公司,布局城市超过30个,深耕北京、济青、苏沪、杭甬、榕厦、湾区、华中、成渝8大核心城市群。

  *ST世茂的实际控制人许荣茂,早在1989年就进军国内房地产行业,是最早的一批房地产商。乘着国内房地产高速发展的东风,2000年,许荣茂入主上海老牌上市公司万象集团,将其更名为世茂股份(现为*ST世茂),专注于运营商业地产;2006年,许荣茂旗下的世茂集团在香港上市,世茂集团也是世茂股份的间接控股股东;2020年,世茂服务也在香港上市,成为许荣茂旗下第三家上市公司。

  2002年,许荣茂以65亿元财富登上胡润中国富豪榜,位列第二。2016年,许荣茂家族以500亿元的资产位列胡润百富榜第21名。

  世茂股份曾多次登上《财富》中国500强榜单,在2021年《财富》中国500强排行榜上,世茂股份排名第435位。

  不过,在这一轮地产出清中,世茂系未能幸免。从财报数据来看,近年来公司业绩表现欠佳,且持续亏损。具体来看,2021年至2023年营收连续三年同比下滑,其中2022年的降幅达到70.37%;归母净利润上,2022年、2023年合计净亏损额超135亿元,今年一季度又亏损了6447万元。

  未能按期支付债务累计逾百亿元

  过去这些年快速扩张让世茂系公司累积了大量债务,而这些债务则成了压垮世茂系的“最后一根稻草”。截至今年一季度末,该公司负债合计达913.68亿元,资产负债率为83.96%。

  6月1日,公司披露未能按期支付债务的公告称,截至5月31日,公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计128.88亿元未能按期支付。

  对于债务逾期的原因,公司表示,自2022年以来,公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转,融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观,公司仍面临流动性紧张的问题。

  为化解公司债务风险,公司多次公告转让资产。4月12日,公司发布了子公司转让资产暨清偿债务事项的进展公告,公司全资子公司徐州置业拟将抵押物即其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼,用于清偿关联方南昌新发展欠济南铁茂的借款。

  3月29日,公司公告称,公司子公司南京房地产原计划将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号,用于清偿关联方济南君睐欠恒铁投资的借款。

  3月21日,公司公告称,公司子公司泉州世茂新里程拟与恒昌置业签署《资产转让协议》,泉州世茂新里程拟将其持有的泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块和地面商业配套建筑物,合计总建筑面积15.26万平方米转让给恒昌置业,转让对价为人民币2.85亿元。

  3月15日,公司公告,公司全资子公司苏州世茂投资拟与坪山城投签署《股权转让协议》,苏州世茂投资拟将其持有的城投宏源投资60%股权转让给坪山城投,股权转让对价为人民币3000万元。公司全资子公司南昌悦盈拟与坪山城投签署《债权转让协议》,南昌悦盈拟将其持有的对城投宏源投资的债权人民币5.86亿元转让给坪山城投,债权转让对价为人民币2.16亿元。

  曾试图自救

  事实上,*ST世茂曾通过回购股份、增持股份等方式试图“保壳”。

  2023年6月5日,公司发布公告,公司以自有资金回购股份,用于回购资金总额不低于1亿元(含),不超过2亿元(含)。根据回购进展,2023年6月27日至2024年6月4日,公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份1.49亿股,已回购股份占公司总股本的比例为3.98%,成交的最高价为1.77元/股,最低价为0.78元/股,已回购的总金额为1.75亿元(不含交易费用)。回购股份方案尚未实施完毕,公司将继续实施回购。

  *ST世茂还在去年5月曾公布控股股东或其一致行动人的增持计划,拟自2023年5月31日起至2024年5月30日增持公司股票,拟增持金额不低于1亿元,且不超过2亿元。

  增持进展显示,2023年5月31日至2024年5月30日,控股股东峰盈国际及其一致行动人上海伯拉已增持公司股份约1.55亿股,占公司总股本的4.12%,增持金额为1.70亿元,增持计划实施金额已达下限1亿元,增持计划期限届满且已实施完成。

  截至目前,公司实际控制人许荣茂控制的峰盈国际、西藏世茂、世茂投资及上海伯拉四家公司共持有本公司股份总计28.29亿股,占公司总股本比例为75.40%。

  一系列增持回购动作后,*ST世茂最终还是告别了A股。根据安排,公司股票终止上市后,将进入全国中小企业股份转让系统有限责任公司依托原证券公司代办股份转让系统设立并代为管理的两网公司及退市公司板块挂牌转让。

  退市不意味着结束,尤其是世茂系还有两家港股上市平台,近期在地产行业一系列政策利好下,世茂集团、世茂服务曾大幅上涨。





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